جنن کا "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "عجیب" ہے اور ویٹروں میں زیادہ لین دین کا حجم ہے

"گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ، آٹو مارکیٹ اور دیگر صارفین کے سامان خوردہ صنعتوں کے لئے سنہری دور ہے۔ ستمبر کے بعد سے ، جائداد غیر منقولہ جائیداد کے بہت سے منصوبوں نے "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" پر توجہ مرکوز کی ہے جس میں پچھلے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضابطے کی وجہ سے مارکیٹ کی بدحالی سے نجات حاصل کرنے کی کوشش کی گئی ہے۔ نامکمل اعدادوشمار کے مطابق ، شہر میں فروخت پر 50 سے زیادہ پراپرٹی ڈسکاؤنٹ پروموشن کی صفوں میں شامل ہوگئیں۔ ڈویلپرز کے جوش و جذبے کے مقابلے میں ، گھر کے خریدار اب بھی تھوڑا سا ٹھنڈا نظر آتے ہیں۔ ایک رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ کے ذریعہ کئے گئے ایک حالیہ سروے میں ، 60.6 ٪ نیٹیزینز نے سوال کے پیش نظر "نہ" نہیں "کا انتخاب کیا" کیا آپ 'گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر' میں شادی کا مکان خریدنے کا انتخاب کریں گے؟ "

پچھلے سروے میں کہ آیا "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" شیڈول کے مطابق آئے گا ، نصف سے زیادہ نیٹیزین نے "نہیں" کا انتخاب کیا۔ سروے میں پتا چلا ہے کہ رہائش کی اعلی قیمتیں ، چھوٹے ڈسکاؤنٹ اسکیل اور چھوٹے اختیارات وہ بنیادی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے نیٹیزین گذشتہ دو مہینوں میں مکان خریدنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں یا "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" کے بارے میں پرامید نہیں ہیں۔

لین دین نے صحت مندی لوٹنے لگی

جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کے ضابطے کے بعد جولائی میں لین دین کے حجم کی ایک قیمت کو نشانہ بنانے کے بعد ، اگست میں جنن سٹی میں نئی ​​تعمیر شدہ رہائشی عمارتوں کا لین دین کا حجم نمایاں طور پر کم ہوگیا ، اور اگست کے آخر میں اس لین دین کا حجم خاص طور پر نمایاں طور پر کم ہوگیا۔ اعدادوشمار سے پتہ چلتا ہے کہ اگست میں شہر میں فروخت ہونے والی 1،625 نئی رہائشی یونٹ ، جولائی سے تقریبا 8 8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

یہ سکڑنا ستمبر کے ہفتے تک جاری رہا۔ اعدادوشمار سے پتہ چلا ہے کہ ستمبر میں 226 نئے رہائشی یونٹ شہر میں فروخت ہوئے تھے ، جن میں اوسطا صرف 32 یونٹوں کا ٹرانزیکشن ہوتا ہے۔ تاہم ، رپورٹر کے اعدادوشمار سے پتہ چلا ہے کہ ستمبر کے دوسرے ہفتے سے ، شہر کے نئے رہائشی لین دین سے ایسا لگتا ہے کہ اس نے دوبارہ صحت مندی لوٹنے کے آثار دکھائے ہیں۔ 7 سے 14 ستمبر تک ، 410 نئے رہائشی یونٹ 7 دن میں فروخت ہوئے ، اوسطا 58.6 یونٹوں کے روزانہ ٹرانزیکشن کے ساتھ ، ماہانہ مہینہ 81.4 ٪ کا اضافہ۔ ستمبر کے پہلے 14 دنوں میں 636 یونٹوں کا مجموعی لین دین کا حجم فروخت کیا گیا تھا ، اور اگست کے پہلے 14 دنوں کے مقابلے میں لین دین کے حجم میں 19.6 فیصد کمی واقع ہوئی تھی۔

تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ پچھلے ہفتے فروخت سے متعلق فیصلہ کرتے ہوئے ، پراپرٹی مارکیٹ اگست کے آخر سے ہی اس کی بدحالی سے باہر جارہی ہے۔ لین دین میں صحت مندی لوٹنے والی پراپرٹیز برائے فروخت پر حالیہ چھوٹ اور نئی پراپرٹیز کے اضافی فروغ پر زیادہ واضح ہے۔ تاہم ، گھریلو خریداروں کی تشکیل کے نقطہ نظر سے ، سرمایہ کاری اور بہتری کے خریدار جو پیسے کی کمی نہیں رکھتے ہیں وہ ابھی بھی مرکزی دھارے میں شامل ہیں ، اور پہلی بار گھریلو خریداریوں کی سخت طلب ابھی بھی انتظار کر رہی ہے۔

گھر کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں

اپریل کے وسط میں ملک نے پراپرٹی مارکیٹ ریگولیشن پالیسی متعارف کرواتے ہوئے تقریبا five پانچ ماہ ہوئے ہیں۔ اعداد و شمار کے محکمہ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضابطے کے بعد سے رہائش کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

نیشنل بیورو آف شماریات کی شینڈونگ انویسٹی گیشن ٹیم کے جاری کردہ اعداد و شمار سے حال ہی میں بتایا گیا ہے کہ اگست میں شینڈونگ کی رہائش کی فروخت کی قیمتوں میں سال بہ سال 6.5 فیصد اضافہ ہوا ہے ، جو جولائی سے 0.7 فیصد پوائنٹس کی کمی ہے۔ اور مہینہ میں 0.3 ٪ کا اضافہ ہوا۔ خاص طور پر ، اگست میں ، صوبے میں نئے تعمیر شدہ مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال 6.6 فیصد کا اضافہ ہوا ، نئے رہائشی مکانات میں 6.7 فیصد اضافہ ہوا ، سستی رہائش میں 3.0 فیصد اضافہ ہوا ، عام رہائشی مکانات میں 7.1 فیصد کا اضافہ ہوا ، نئے رہائشی مکانات میں 90 مربع میٹر اور 7.8 فیصد سے کم اضافہ ہوا۔ دوسرے ہاتھ سے رہائش میں 6.3 ٪ کا اضافہ ہوا۔ جنوری سے اگست تک ، صوبے میں سال بہ سال رہائش کی قیمتوں میں 7.1 فیصد کا اضافہ ہوا ، جن میں سے نئے مکانات میں 7.3 فیصد اضافہ ہوا ، اور دوسرے ہاتھ والے مکانات میں 6.7 فیصد کا اضافہ ہوا۔ جولائی کے مقابلے میں ، صوبے کے 17 شہروں میں سے 13 شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں سال بہ سال اضافہ مختلف ڈگریوں تک محدود ہوگیا ہے ، جس میں جنن نے 1.3 فیصد پوائنٹس کی کمی کی ہے۔

نیشنل بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اگست میں ، ہمارے شہر میں رہائش کی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 5.8 فیصد اور ماہانہ 0.3 فیصد اضافہ ہوا۔ گنتی 70 بڑے اور درمیانے درجے کے شہروں میں ، جنن رہائش کی قیمتوں کے لحاظ سے 29 ویں نمبر پر ہے۔ ان میں ، نئے مکانات کی قیمت میں سال بہ سال 6.8 ٪ اور ماہانہ 0.3 ٪ کا اضافہ ہوا۔ دوسرے ہاتھ والے مکانات میں سال بہ سال 4.6 ٪ اور ماہانہ 0.3 ٪ ماہ کا اضافہ ہوا۔

ابھی تک ، میونسپلٹی بیورو آف شماریات نے اگست میں ہمارے شہر کے فروخت کی قیمتوں اور اضافے اور زوال سے متعلق اعداد و شمار کے اعداد و شمار جاری نہیں کیے ہیں۔ تاہم ، صنعت کے اندرونی ذرائع نے بتایا کہ جنان میں مکانات کی پچھلی فروخت قیمتوں پر مبنی نیشنل بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار کے تجزیے کے مطابق ، اس میں 0.3 فیصد مہینہ ماہ کا اضافہ ہوا ، جو فی مربع میٹر 20 یوان کی قیمت میں اضافے کے برابر ہے۔ اگرچہ واقعی میں اس اضافے میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے ، لیکن رہائش کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی رفتار کو واقعتا cont روک نہیں دیا گیا ہے۔

قیاس آرائی کی سرمایہ کاری کا جنون قابل غور ہے

ہاؤسنگ مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کے بارے میں ، بہت سے شہریوں نے کہا کہ وہ انٹرویو کے دوران اسے نہیں سمجھ سکتے ہیں۔ کچھ صنعت کے اندرونی افراد بھی الجھن میں تھے۔ مقامی میڈیا کی اطلاعات کے مطابق ، ستمبر کے بعد ، بہت سے پہلے اور دوسرے درجے کے شہروں میں رہائش کے لین دین کے حجم میں تیزی سے مبتلا ہوگئے ، اور پراپرٹی مارکیٹ ریگولیشن کی پالیسیوں کے اثرات کمزور ہوتے دکھائی دیتے ہیں ، لہذا کچھ لوگوں کو یہ خدشہ لاحق ہے کہ گذشتہ دو مہینوں میں اور اس کے بعد رہائش کی قیمتوں میں انتقامی کارروائی کی جائے گی۔

تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ قیمتوں میں مسلسل اضافے کے ساتھ ، افراط زر کی توقعات اب بھی موجود ہیں ، اور مختلف جگہوں پر تعمیر شدہ سستی رہائش کی بڑی تعداد تعمیراتی چکر کی پریشانیوں کی وجہ سے اس کی قریب مدتی پیاس نہیں بجھا سکتی ہے۔ دوسرے درجے کے شہروں میں قیاس آرائی پر مبنی رہائش کی خریداری آہستہ آہستہ گرم ہوتی جارہی ہے ، جو تمام فریقوں کی توجہ کے قابل ہے۔ قومی بیورو آف شماریات کے شینڈونگ انویسٹی گیشن کور کے اعداد و شمار اس نظریہ کی تصدیق کرتے ہیں۔ صوبے کے 17 شہروں میں ، اگرچہ جنن اور چنگ ڈاؤ سمیت 13 شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں سال بہ سال اضافے نے مختلف ڈگریوں کو کم کیا ہے ، لیکن اس نے پھر بھی 1.5 فیصد اضافے سے 6.3 فیصد تک برقرار رکھا ہے ، اور زیبو میں رہائش کی قیمتوں میں سالانہ 9.7 فیصد اضافہ ہوا ہے ، جو صوبائی اوسط سے 3.2 فیصد زیادہ ہے۔ دیگر چار شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں سال بہ سال اضافے کا جولائی سے مزید توسیع ہوئی ، جس میں بنزہو اور ویفنگ دونوں میں 0.5 فیصد پوائنٹس کی توسیع ہوئی ، لینی نے 0.4 فیصد پوائنٹس کی توسیع کی ، اور دیزہو نے 0.2 فیصد پوائنٹس کی توسیع کی۔

صنعت کے اندرونی اور متعلقہ ماہرین کا خیال ہے کہ موجودہ نقطہ نظر سے ، لین دین کے حجم کی بازیابی اور رہائش کی قیمتوں میں مسلسل اضافے سے قومی ریگولیٹری پالیسیوں کے نچلے حصے میں چیلنجز پیدا ہو رہے ہیں ، اور کچھ مقامات نے اس مقصد کے لئے مزید سخت باقاعدہ اقدامات متعارف کروائے ہیں۔ چاہے یہ ڈویلپر ہو یا گھریلو خریدار ، مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کا ان کی اپنی صورتحال کے مطابق سمجھداری سے سلوک کیا جانا چاہئے۔ بڑھتے ہوئے لین دین یا قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ڈویلپرز کو حکومت کی سخت ریگولیٹری پالیسیوں سے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ گھر کے خریداروں کو انفرادی ڈویلپرز کو غلط یا حتی کہ دھوکہ دہی کے ذرائع کو فروغ دینے ، کھلی چھوٹ اور چھپی ہوئی قیمتوں میں اضافے ، اور متعلقہ وعدوں کو پورا کرنے میں دشواری کے لئے غلط یا حتی کہ دھوکہ دہی کے ذرائع استعمال کرنے سے روکنے کی ضرورت ہے۔